Oostdijk 37, Heerhugowaard

SLUIT JE OGEN EN STEL JE TOCH EENS VOOR…
Je wordt wakker, pakt een kop koffie, loopt naar buiten en gaat zitten in je achtertuin; met het geluid van de tjilpende vogels en uitzicht over een ruime tuin kan de dag niet beter beginnen.

Met trots mogen we aan de slag met een fantastische STOLPBOERDERIJ met bijgebouwen aan de rand van Heerhugowaard met 5.093 m2 eigen grond en 236 m2 woonoppervlak gelegen aan de Oostdijk 37.

Een heerlijke plek waar het echt landelijk wonen is maar wel alle voorzieningen in de buurt zijn te vinden. Deze goed onderhouden boerderij van circa 15m x 15m beschikt over circa 1.740 m³ inhoud, ligt gunstig ten opzichte van de zon en heeft veel bergruimte en mogelijkheden, met een schuur van circa 10m x 7m en een royaal GASTENVERBLIJF met twee slaapkamers.

Een verrassend ruime STOLPBOERDERIJ in een prima staat van onderhoud. Gebouwd in een economisch goede tijd met dikke rijk gezette sparren- en rieten dak. De boerderij heeft een ruime historie en is bijna 150 jaar oud. In 1878 gebouwd en vanaf 2000 verbouwd en gemoderniseerd door de eigenaar tot zijn huidige aanzien en beschikt daarbij over een ENERGIELABEL C. Echt een lust voor het oog, voorzien van een prachtige tuin met diverse fruitbomen en veel natuur om je heen.

Zowel in als rondom deze prachtige stolp is het genieten van de bovenste plank zodra je hier het pad oploopt en het perceel grond van 5.093 m² betreedt. De zon draait bij een mooie dag heel gunstig om het huis van de voortuin naar de achtertuin. Links naast de woning staat een groot bijgebouw (circa 10m x 5,2m) met aansluitend een berging/carport (circa 7,4m x 6,25m) voor meerdere auto’s. Voor de woning mag er aan de ringvaart een aanlegsteiger worden geplaatst voor de eigen boot.

Gelegen aan de rand van de nieuwe woonwijk ‘De Draai’ met dichtbij een basisschool, supermarkt en gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Heerhugowaard met het overdekte winkelcentrum Middenwaard. Het openbaar vervoer (bus/trein) zijn dichtbij, met tevens prima uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn.

Een royale woning en bijgebouwen met volop mogelijkheden. Als dit je gedroomde huis is, aarzel dan niet en kom in actie!

Indeling:

BEGANE GROND:
Goed volk komt achterom zeggen we hier. In dit geval betekent dat dat de voordeur in de voorgevel niet wordt gebruikt en we de woning via de zijdeur of achterdeur betreden.

Als we via de zijdeur de entree binnen komen zijn we in het voorportiek met garderobe en toegang tot de centrale hal van de woning. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken bereikbaar waaronder de woonkamer, keuken, slaapkamers, toilet en badkamer.

Alles GELIJKVLOERS en voorzien van VLOERVERWARMING. De woonkamer is aan de voorzijde en voorzien van een mooie mix tussen comfort en een fijne landelijke sfeer. Het ‘houten vierkant’ met de massieve houten palen is heel mooi zichtbaar en op de vloer liggen massieve grenen planken die nog uit een oud Zaans pand zijn verzaagd. De houtkachel geeft een fijne warmte en gezellige sfeer en het hoge gedeelte, waar vroeger de dors zat, versterkt hier het ruimtelijke gevoel. Wat een heerlijke plek!

De woonkeuken vinden we aan de achterzijde met vanuit de openslaande deuren prachtig zicht op de royale tuin en met voldoende licht door de vele ramen. Er ligt een estrikken (boeren) tegelvloer en er is een landelijke handgemaakte keuken geplaatst, voorzien van een 6-pits gasfornuis met hete lucht oven, vaatwasser, losse koel/vriescombinatie, porseleinen wasbak, ruim granieten werkblad en voldoende bergruimte.

Vanuit de ruime hal zijn 5 SLAAPKAMERS, een riante badkamer en separaat toilet met urinoir bereikbaar.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaat en behang en beschikken allen over een eigen wastafel. De master bedroom aan de voorzijde rechts beschikt tevens nog over een eigen toiletruimte.

Even ontspannen na een stressvolle dag? Of vol frisse moed weer starten aan een nieuwe dag? Dat kan prima in deze riante badkamer die beschikt over vloerverwarming, heerlijk ligbad, inloopdouche, 2e toilet en brede wasbak met meubel.

Aan de achterzijde van de boerderij bevindt zich de bijkeuken met een eigen wastafel met granieten blad en weggewerkt in een grote kast de aansluitingen voor de CV, wasmachine en de droger.

VLIERING
Vanuit de hal is met een vaste trap de immens grote vliering bereikbaar. Deze is nog volledig naar eigen inzicht in te delen.

GASTENVERBLIJF / BIJGEBOUW
Aan de linkerzijde op het perceel grond staat de voormalige paardenstal, welke is verbouwd tot volledig zelfstandig gastenverblijf voorzien van een ruime woonkamer, nette en complete keuken, badkamer beneden en twee slaapkamers boven. Er is een eigen wasmachine aansluiting, groepenkast voor het elektra en geiser (Nefit) voor warm water aanwezig. Voorzien van vloer- muur- en dakisolatie en deels dubbel glas.

STALLING:
Achter het gastenverblijf veel bergruimte voor het overdekt parkeren van meerdere auto’s.

BERGING:
Aan de rechterzijde op het perceel grond is een vrijstaande berging met royale vliering geplaatst, voorzien van een betonnen vloer, eigen elektra groepenkast en wateraansluiting. Een ideale ruimte om te klussen en het opbergen van het gereedschap. Op het dak de 10 zonnepanelen uit 2024 (400KwH). Het achterste deel is ingericht als gezellige en knusse tuinkamer.

TUIN:
Rondom de boerderij ligt een fraaie tuin voorzien van plantenborders, fruitbomen, terrassen, grasveld, grote ponyweide en volop privacy. Het perceel grenst bijna rondom aan een sloot voorzien van een prima schoeiing.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte –5.093 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 236 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – overige inpandige ruimte circa 155 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – externe bergruimte circa 138 m²
Bruto inhoud – Woning circa 1.742 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning: bouwjaar 1878, gemoderniseerd vanaf 2000. CV installatie 2021. Geschilderd 2021/2023. Houtworm behandeld in 2000. Op de berging 10 zonnepanelen uit 2024. Plafondisolatie in de gehele woning

LIGGING:
Deze woning is gelegen aan de historische Oostdijk onderdeel van de polder Heerhugowaard. Een landelijke ligging maar met alle gewenste voorzieningen nabij!
Met de fiets ben je snel in het moderne stadshart van Heerhugowaard met het grootste overdekte winkelcentrum van Noord-Holland, Middenwaard. Hier kun je terecht voor een zeer ruim en compleet winkelaanbod. Er zijn diverse supermarkten en voortgezet- en basisschol in de nabije omgeving. Openbaar vervoer en de ontsluiting naar de A9 zijn dichtbij.

AANVAARDING: in overleg