Woonoppervlakte
Circa 307 m²
Perceeloppervlakte
Circa 5.093 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1878
Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)

Oostdijk 37

1701 DC, Heerhugowaard (Noord-Holland)

SLUIT JE OGEN EN STEL JE TOCH EENS VOOR…
Je wordt wakker, pakt een kop koffie, loopt naar buiten en gaat zitten in je achtertuin; met het geluid van de tjilpende vogels en uitzicht over een ruime tuin kan de dag niet beter beginnen.

Met trots mogen we aan de slag met een fantastische STOLPBOERDERIJ met bijgebouwen aan de rand van Heerhugowaard met 5.093 m² eigen grond en 236 m² woonoppervlak gelegen aan de Oostdijk 37.

Een heerlijke plek waar het echt landelijk wonen is maar wel alle voorzieningen in de buurt zijn te vinden. Deze goed onderhouden boerderij van circa 15m x 15m beschikt over circa 1.740 m³ inhoud, ligt gunstig ten opzichte van de zon en heeft veel bergruimte en mogelijkheden, met een schuur van circa 10m x 7m en een royaal GASTENVERBLIJF (woonoppervlak 70 m²/282m³) met twee slaapkamers.

Een verrassend ruime STOLPBOERDERIJ in een prima staat van onderhoud. Gebouwd in een economisch goede tijd met dikke rijk gezette sparren- en rieten dak. De boerderij heeft een ruime historie en is bijna 150 jaar oud. In 1878 gebouwd en vanaf 2000 verbouwd en gemoderniseerd door de eigenaar tot zijn huidige aanzien en beschikt daarbij over een ENERGIELABEL C. Echt een lust voor het oog, voorzien van een prachtige tuin met diverse fruitbomen en veel natuur om je heen.

Zowel in als rondom deze prachtige stolp is het genieten van de bovenste plank zodra je hier het pad oploopt en het perceel grond van 5.093 m² betreedt. De zon draait bij een mooie dag heel gunstig om het huis van de voortuin naar de achtertuin. Links naast de woning staat een groot bijgebouw (circa 10m x 5,2m) met aansluitend een berging/carport (circa 7,4m x 6,25m) voor meerdere auto’s. Voor de woning mag er aan de ringvaart een aanlegsteiger worden geplaatst voor de eigen boot.

Gelegen aan de rand van de nieuwe woonwijk ‘De Draai’ met dichtbij een basisschool, supermarkt en gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Heerhugowaard met het overdekte winkelcentrum Middenwaard. Het openbaar vervoer (bus/trein) zijn dichtbij, met tevens prima uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn.

Een royale woning en bijgebouwen met volop mogelijkheden.

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: Bel of stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
Goed volk komt achterom zeggen we hier. In dit geval betekent dat dat de voordeur in de voorgevel niet wordt gebruikt en we de woning via de zijdeur of achterdeur betreden.

Als we via de zijdeur de entree binnen komen zijn we in het voorportiek met garderobe en toegang tot de centrale hal van de woning. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken bereikbaar waaronder de woonkamer, keuken, slaapkamers, toilet en badkamer.

Alles GELIJKVLOERS en voorzien van VLOERVERWARMING. De woonkamer is aan de voorzijde en voorzien van een mooie mix tussen comfort en een fijne landelijke sfeer. Het ‘houten vierkant’ met de massieve houten palen is heel mooi zichtbaar en op de vloer liggen massieve grenen planken die nog uit een oud Zaans pand zijn verzaagd. De houtkachel geeft een fijne warmte en gezellige sfeer en het hoge gedeelte, waar vroeger de dors zat, versterkt hier het ruimtelijke gevoel. Wat een heerlijke plek!

De woonkeuken vinden we aan de achterzijde met vanuit de openslaande deuren prachtig zicht op de royale tuin en met voldoende licht door de vele ramen. Er ligt een estrikken (boeren) tegelvloer en er is een landelijke handgemaakte keuken geplaatst, voorzien van een 6-pits gasfornuis met hete lucht oven, vaatwasser, losse koel/vriescombinatie, porseleinen wasbak, ruim granieten werkblad en voldoende bergruimte.

Vanuit de ruime hal zijn 5 SLAAPKAMERS, een riante badkamer en separaat toilet met urinoir bereikbaar.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaat en behang en beschikken allen over een eigen wastafel. De master bedroom aan de voorzijde rechts beschikt tevens nog over een eigen toiletruimte.

Even ontspannen na een stressvolle dag? Of vol frisse moed weer starten aan een nieuwe dag? Dat kan prima in deze riante badkamer die beschikt over vloerverwarming, heerlijk ligbad, inloopdouche, 2e toilet en brede wasbak met meubel.

Aan de achterzijde van de boerderij bevindt zich de bijkeuken met een eigen wastafel met granieten blad en weggewerkt in een grote kast de aansluitingen voor de CV, wasmachine en de droger.

VLIERING
Vanuit de hal is met een vaste trap de immens grote vliering bereikbaar. Deze is nog volledig naar eigen inzicht in te delen.

GASTENVERBLIJF / BIJGEBOUW
Aan de linkerzijde op het perceel grond staat de voormalige paardenstal, welke is verbouwd tot volledig zelfstandig gastenverblijf voorzien van een ruime woonkamer, nette en complete keuken, badkamer beneden en twee slaapkamers boven. Er is een eigen wasmachine aansluiting, groepenkast voor het elektra en geiser (Nefit) voor warm water aanwezig. Voorzien van vloer- muur- en dakisolatie en deels dubbel glas.

STALLING:
Achter het gastenverblijf veel bergruimte voor het overdekt parkeren van meerdere auto’s.

BERGING:
Aan de rechterzijde op het perceel grond is een vrijstaande berging met royale vliering geplaatst, voorzien van een betonnen vloer, eigen elektra groepenkast en wateraansluiting. Een ideale ruimte om te klussen en het opbergen van het gereedschap. Op het dak de 10 zonnepanelen uit 2024 (400KwH). Het achterste deel is ingericht als gezellige en knusse tuinkamer.

TUIN:
Rondom de boerderij ligt een fraaie tuin voorzien van plantenborders, fruitbomen, terrassen, grasveld, grote ponyweide en volop privacy. Het perceel grenst bijna rondom aan een sloot voorzien van een prima schoeiing.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 5.093 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 307 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – overige inpandige ruimte circa 163 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – externe bergruimte circa 138 m²
Bruto inhoud – Woning circa 2.024 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning: bouwjaar 1878, gemoderniseerd vanaf 2000. CV installatie 2021. Geschilderd 2021/2023. Houtworm behandeld in 2000. Op de berging 10 zonnepanelen uit 2024. Plafondisolatie in de gehele woning

LIGGING:
Deze woning is gelegen aan de historische Oostdijk onderdeel van de polder Heerhugowaard. Een landelijke ligging maar met alle gewenste voorzieningen nabij!
Met de fiets ben je snel in het moderne stadshart van Heerhugowaard met het grootste overdekte winkelcentrum van Noord-Holland, Middenwaard. Hier kun je terecht voor een zeer ruim en compleet winkelaanbod. Er zijn diverse supermarkten en voortgezet- en basisschol in de nabije omgeving. Openbaar vervoer en de ontsluiting naar de A9 zijn dichtbij.

AANVAARDING: in overleg

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1878
Soort dak
Tentdak bedekt met riet

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
307 m²
Perceeloppervlakte
5.093 m²
Inhoud
2.024 m³
Externe bergruimte
138 m²

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1 woonlaag en een vliering
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
10-06-2024
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ecoline hr (2021, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend stromend water
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Energieverbruik in Heerhugowaard

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 10-06-2024

Stroomverbruik per jaar

4030 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Heerhugowaard)

Gasverbruik per jaar

1442 m³

Oostdijk 37, Heerhugowaard

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,13% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


3,89% - AttensAttens Hypotheke... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.13% zonder NHG) is gecontroleerd op 20-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Brochure Oostdijk 37, Heerhugowaard

Plattegronden PDF

BAG uittreksel

WOZ waarderapport

NEN-Meetrapport-10350

Bestemmingsrapport

Omgevingskaart

Lijst van zaken

Vragenlijst verkoop woning

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1701

Totaal aantal inwoners
59045 inwoners
Mannen
51%
Vrouwen
49%

Inwoners in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1701

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
13%
25 tot 35 jaar
25%
45 tot 65 jaar
27%
65 en ouder
18%

Huishoudens in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1701

Eenpersoons zonder kinderen
31%
Meerpersoons zonder kinderen
34%
Huishoudens zonder kinderen
65%

Huishoudens in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1701

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
27%
Huishoudens met kinderen
34%

Woningen in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1701

Woningen voor 1945
3%
Woningen tussen 1945 en 1965
10%
Woningen tussen 1965 en 1975
60%
Woningen tussen 1975 en 1985
8%
Woningen tussen 1985 en 1995
5%

Woningen in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1701

Woningen tussen 1995 en 2005
4%
Woningen tussen 2005 en 2015
5%
Woningen na 2015
5%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1701

Gemiddelde WOZ waarde
€ 245.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
8%

Overige in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1701

Adressen per km²
1459
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%
Postcode kaart 1701 Gemeente kaart dijk en waard

Korte feiten over Heerhugowaard

Heerhugowaard is een plaats in de gemeente Dijk en Waard, in de regio West-Friesland in de Nederlandse provincie Noord-Holland. Heerhugowaard hoort historisch gezien niet bij Kennemerland maar valt wel onder de gemeentelijke samenwerkingsregio Kennemerland via Noord-Kennemerland.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Rustenburgerweg 88

1703 RZ, Heerhugowaard

06 - 408 720 42 info@evwonen.nl www.evwonen.nl
Reviews EV Wonen Makelaardij

Oostdijk 37, Heerhugowaard

€ 1.195.000 k.k. - Verkocht onder voorbehoud